Zuhause ankommen in Bad Schwartau – mit eigenem Garten in Bestlage
WICHTIG: Der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Wärmepumpe) ist im Kaufpreis enthalten.
- Erdgeschoss -
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele, die durch ihren hochwertigen Steinboden und die durchdachte Raumwirkung beeindruckt. Der Blick fällt sofort auf die stilvoll gestaltete Treppe ins Obergeschoss, die ein architektonisches Highlight darstellt und dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht. Dieser Eingangsbereich separiert den Zugang der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss.
Von der Diele aus erreichen Sie zunächst ein modernes Gäste-WC sowie einen separaten Garderobenbereich, der viel Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet – ideal für Familien und Besucher gleichermaßen.
Ein behaglicher Raum eignet sich hervorragend als privates Wohnzimmer oder Rückzugsort für die Familie. Dieser Raum ist zudem durch eine Schiebetür mit dem Hauptwohnzimmer verbunden und kann bei Bedarf offen oder geschlossen genutzt werden – für mehr Privatsphäre oder großzügiges Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 60 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen, drehbaren Kaminofen nicht nur effizient beheizt, sondern auch atmosphärisch aufgewertet. Er schafft eine gemütliche Wärme und ist von verschiedenen Seiten des Raumes einsehbar.
Die hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Modernste Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und stilvolles Design machen diesen Bereich zum Zentrum des Familienlebens und ideal für Kochbegeisterte.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Ein kleiner, separater Flur führt vom Hauptbereich aus in den privaten Schlaftrakt dieser Etage. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einer zweiten, privaten Terrasse – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abendstunden im Freien. Angrenzend liegt ein modernes, großzügiges Vollbad, das mit hochwertiger Ausstattung und eleganter Gestaltung überzeugt.
- Kellergeschoss -
Der Keller ist über eine innenliegende Treppe bequem erreichbar. Beim Betreten des Kellergeschosses gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus drei zur Wohnung gehörende Räume abgehen: ein Vorratsraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem sind über diesen Flur zwei gemeinschaftlich genutzte Räume zugänglich: der zukünftige Heizungs- und Anschlussraum sowie ein separater Technikraum für weitere Installationen. Die Aufteilung bietet sowohl privaten Stauraum als auch praktischen Zugang zu den zentralen Haustechnikbereichen.
- Grundstück -
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Garten – es ist eine lebendige, grüne Oase, die ihresgleichen sucht. Mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik wurde hier ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen, der das ganze Jahr über begeistert.
Der großzügige Garten ist eine wahre Augenweide: üppige Blühpflanzen entfalten im Wechsel der Jahreszeiten ihre Farbenpracht, sodass das Grundstück zu jeder Zeit ein anderes, faszinierendes Gesicht zeigt. Ob Frühling, Sommer oder Herbst – hier blüht immer etwas.
Neben der optischen Schönheit überzeugt der Garten auch durch seine kulinarische Vielfalt: An mehreren Stellen finden sich essbare Pflanzen, Kräuter und Beerensträucher, die zum Naschen oder zur Verwendung in der Küche einladen. Ein wahres Paradies für Naturfreunde und Genießer!
Ein besonderes Glanzstück ist der große, liebevoll angelegte Gartenteich mit seiner eigenen kleinen Terrasse. Hier können Sie beim Beobachten der Fische die Seele baumeln lassen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Das sanfte Plätschern, das Spiel des Lichts auf dem Wasser und das lebendige Grün drumherum schaffen eine unvergleichlich beruhigende Atmosphäre.
Dieses Grundstück ist weit mehr als nur ein Rahmen für das Haus – es ist ein gepflegter Lebensraum voller Ruhe, Schönheit und Möglichkeiten, der sowohl zum Entspannen als auch zum aktiven Gärtnern einlädt. Wer die Natur liebt, wird hier sein persönliches Paradies finden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bester und beliebter Wohnlage von Bad Schwartau, einer ruhigen Wohngegend mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Bad Schwartau liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg (ca. 60 Minuten Fahrzeit) oder in die andere Richtung zur Ostseeküste, etwa nach Timmendorfer Strand oder Travemünde, die jeweils in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Der Bahnhof Bad Schwartau, mit regelmäßigen Verbindungen nach Lübeck und Hamburg, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.
Infrastruktur und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Das Zentrum von Bad Schwartau, mit seiner charmanten Fußgängerzone, Cafés und kleinen Läden, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Fachärzten sowie dem renommierten Asklepios-Klinikum gut abgedeckt.
Familienfreundlichkeit – Schulen und Kindergärten
Die Lage ist besonders familienfreundlich. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Emil-Possehl-Schule und das Gymnasium am Mühlenberg. Ein sicherer Schulweg und gute Betreuungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Natur und Erholung
Bad Schwartau ist bekannt für seine naturnahen Wohnlagen. Diese Straße liegt unweit von Wäldern, Feldern und Spazierwegen, darunter der beliebte Kurpark und der Schellbruch, ein großes Natur- und Vogelschutzgebiet. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – direkt vor der Haustür.
Nähe zu Lübeck und zur Ostsee
Die historische Altstadt von Lübeck, UNESCO-Weltkulturerbe, ist in weniger als 15 Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Auch die Ostseebäder wie Timmendorfer Strand, Niendorf oder Travemünde sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Tagesausflüge, Wassersport oder entspannte Tage am Meer.
- vollständige Fassadendämmung (18cm, 10/2015)
- vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung (28cm, 09/2015)
- Austausch der gesamten Fenster (04/2015)
- umfassende Erneuerung der gesamten Elektrik (2015)
- alle Heizungsleitungen inkl. Leitungsdämmung erneuert (2015)
- vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2015)
- Gäste-WC und Badezimmer EG (2015)
- hochwertige Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Osmose-Wasserfilter
- Glasfaseranschluss im Haus
- drehbarer Kaminofen mit einer Leistung von 6 KW
- hochwertiger Whirlpool (3m x 3m) mit Soundanlage, Thermodeckel, Neupreis annähernd 20.000 Euro (Bj. 2020), 37 Grad auch im Winter genießen
- Garage (als Lagerfläche) sowie zwei Außenstellplätze
- Alarmanlage inkl. Wassermelder
- Entkalkungsanlage
- Gartenteich mit einem Volumen von rund 30.000 Liter
Durch die Photovoltaikanlage können Sie nachhaltig von grünem und günstigem Strom profitieren. Wie sich später die Eigentumsverhältnisse bzgl. dieser Anlage darstellen, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch.